高雄市鳳山區海洋一路141巷32號
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.4 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物39.23 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 39.23 坪
土地持分 19.97 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 新甲段 1078-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.9
海洋一路中位 13.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 11%比海洋一路中位 高 47%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+32%
2026 年推估1,056 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。