高雄市三民區民族一路523號16F/29F
2021-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 14.8 萬/坪 × 60.93 坪
權狀坪數60.93 坪
主建物34.18 坪
公設比24.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 60.93 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪60.93 坪
土地坐落 鼎泰段 1458 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.2
民族一路中位 18.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比民族一路中位 低 21%比三民區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+35%
2026 年推估1,216 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 4F/29F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 19.8 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-24 23F/29F 3房2廳2衛 · 63.11 坪 23 萬/坪總 1,450 萬 2021-07-09 9F/29F 4房2廳2衛 · 51.67 坪 14.2 萬/坪總 735 萬 2021-01-21 25F/29F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 16.6 萬/坪總 1,050 萬 2018-12-16 3F/29F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 15.1 萬/坪總 988 萬 2018-09-26 23F/29F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 13.6 萬/坪總 855 萬 2017-10-19 15F/29F 3房2廳3衛 · 60.93 坪 14.8 萬/坪總 900 萬 2017-05-07 10F/29F 4房2廳2衛 · 51.67 坪 12.9 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。