高雄市鳳山區文衡路396號12F/16F
2017-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 12.8 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物21.99 坪
公設比38.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 文山段 586 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價455 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.6
文衡路中位 15.8
鳳山區 2017 年中位 16.9
比本棟中位 低 6%比文衡路中位 低 19%比鳳山區 2017 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。