高雄市鳥松區大智路88之1號
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 30.4 萬/坪 × 94.23 坪
權狀坪數94.23 坪
主建物88.33 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 94.23 坪
└ 主建物 88.33 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 44.77 坪
0 坪94.23 坪
土地坐落 鳳松段 632-12 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.4
大智路中位 24.8
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比大智路中位 高 23%比鳥松區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,860 萬
+38%
2026 年推估3,953 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,093 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。