高雄市鼓山區美術館路151號3F/25F
2025-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 39 萬/坪 × 141.21 坪
權狀坪數141.21 坪
主建物74.34 坪
公設比32.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 141.21 坪
└ 主建物 74.34 坪
└ 公設等 66.87 坪
土地持分 17.97 坪
0 坪141.21 坪
土地坐落 青海段 585 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 45.3
美術館路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 14%比美術館路中位 高 40%比鼓山區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,500 萬
+4%
2026 年推估5,733 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-05-03 11F/25F 5房2廳4衛 · 140.63 坪 47.6 萬/坪總 6,700 萬 2025-03-06 10F/25F 3房2廳4衛 · 140.63 坪 45.9 萬/坪總 6,450 萬 2024-06-17 17F/25F 4房2廳4衛 · 147.96 坪 45.3 萬/坪總 6,700 萬 2016-07-22 1F/25F 0房0廳0衛 · 136.42 坪 75.1 萬/坪總 10,250 萬 2013-04-13 22F/25F 3房1廳3衛 · 134.52 坪 39.3 萬/坪總 5,280 萬 2012-09-20 10F/25F 3房2廳3衛 · 140.63 坪 38.3 萬/坪總 5,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。