高雄市前鎮區鎮邦街48號8F/13F
2018-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.7 萬/坪 × 27.44 坪
權狀坪數27.44 坪
主建物13.92 坪
公設比27%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 27.44 坪
└ 主建物 13.92 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪27.44 坪
土地坐落 瑞南段一小段 1065 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15
鎮邦街中位 16.2
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 高 5%比鎮邦街中位 低 3%比前鎮區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+63%
2026 年推估701 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。