高雄市鼓山區美術南三路211號20F/25F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 23 萬/坪 × 91.41 坪
權狀坪數91.41 坪
主建物49.82 坪
公設比30.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 91.41 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 41.59 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪91.41 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.5
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比美術南三路中位 低 23%比鼓山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+45%
2026 年推估3,044 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 944 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-25 5F/25F 4房2廳2衛 · 92.1 坪 21.5 萬/坪總 1,980 萬 2021-03-31 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.41 坪 23.9 萬/坪總 2,188 萬 2019-09-20 24F/25F 6房2廳4衛 · 149.08 坪 22.5 萬/坪總 3,350 萬 2017-11-27 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.41 坪 19.9 萬/坪總 1,818 萬 2017-11-14 20F/25F 4房2廳2衛 · 91.41 坪 19.7 萬/坪總 1,800 萬 2017-04-16 3F/25F 5房2廳2衛 · 104.69 坪 17.4 萬/坪總 1,820 萬 2016-10-07 6F/25F 4房2廳2衛 · 92.1 坪 21.2 萬/坪總 1,950 萬 2015-03-13 23F/25F 5房2廳3衛 · 86.5 坪 27.4 萬/坪總 2,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。