高雄市鳳山區文湖街12號7F/8F

2020-11-28 實價登錄成交明細

成交總價 508 萬 14.3 萬/坪 × 35.55 坪

權狀坪數35.55 坪

主建物24.29 坪

公設比19.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 35.55 坪

└ 主建物 24.29 坪

└ 公設等 11.26 坪

土地持分 5.73 坪

0 坪35.55 坪

土地坐落 文山段 160-1 地號

價格拆解

成交總價508 萬

扣車位後房價508 萬

單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪

本筆成交 14.3

本棟中位 14.3

文湖街中位 15.7

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位高 0%比文湖街中位低 9%比鳳山區 2020 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交508 萬

+46%

2026 年推估743 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）406 萬

每月月付15,225 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：附家具家電

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。