高雄市林園區海墘路21巷3號
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 6.2 萬/坪 × 40.61 坪
權狀坪數40.61 坪
主建物40.61 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 40.61 坪
└ 主建物 40.61 坪
土地持分 15.43 坪
0 坪40.61 坪
土地坐落 王公廟段苦苓腳小段 1200-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 6.2
海墘路中位 6.9
林園區 2018 年中位 11.1
比本棟中位 高 0%比海墘路中位 低 10%比林園區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交250 萬
+76%
2026 年推估439 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。