高雄市鼓山區九如四路551號7F/14F
2018-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 676 萬 15.4 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物22.4 坪
公設比42%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價676 萬
扣車位後房價676 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.6
九如四路中位 17.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 13%比九如四路中位 低 14%比鼓山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交676 萬
+65%
2026 年推估1,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）541 萬
每月月付20,261 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。