高雄市三民區大順二路197號14F/14F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.9 萬/坪 × 48.28 坪
權狀坪數48.28 坪
主建物28.88 坪
公設比28.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.28 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪48.28 坪
土地坐落 建興段 687 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 16.9
大順二路中位 17.6
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 53%比大順二路中位 高 47%比三民區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,378 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 32.3 萬/坪總 1,310 萬 2023-04-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 17.5 萬/坪總 630 萬 2016-12-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 16.9 萬/坪總 688 萬 2015-07-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 18.4 萬/坪總 750 萬 2014-06-21 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.48 坪 15.5 萬/坪總 580 萬 2014-04-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 15.7 萬/坪總 638 萬 2013-10-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 13.8 萬/坪總 560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。