高雄市鼓山區龍德路291號10F/36F
2020-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 17.2 萬/坪 × 132.79 坪
權狀坪數132.79 坪
主建物70.51 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 132.79 坪
└ 主建物 70.51 坪
└ 公設等 62.28 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪132.79 坪
土地坐落 龍中段 96 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 21.4
龍德路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 20%比龍德路中位 低 24%比鼓山區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+45%
2026 年推估3,479 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,079 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層10F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（340 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 22F/36F 4房3廳3衛 · 132.43 坪 33.2 萬/坪總 4,400 萬 2022-03-19 26F/36F 0房0廳0衛 · 139.17 坪 24.9 萬/坪總 3,458 萬 2021-11-08 33F/36F 4房3廳3衛 · 139.7 坪 24.7 萬/坪總 3,450 萬 2021-10-05 16F/36F 3房2廳3衛 · 132.79 坪 27.5 萬/坪總 3,650 萬 2021-04-14 2F/36F 4房2廳2衛 · 132.83 坪 18.1 萬/坪總 2,408 萬 2019-11-01 8F/36F 0房0廳0衛 · 134.92 坪 19 萬/坪總 2,558 萬 2019-07-31 36F/36F 0房0廳0衛 · 140.7 坪 21.3 萬/坪總 3,000 萬 2018-05-28 11F/36F 4房2廳2衛 · 132.79 坪 21.4 萬/坪總 2,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。