高雄市鼓山區馬卡道路407號5F/13F

2025-12-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,470 萬 33.9 萬/坪 × 43.42 坪

權狀坪數43.42 坪

主建物22.4 坪

公設比32.8%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 43.42 坪

└ 主建物 22.4 坪

└ 公設等 21.02 坪

土地持分 5.92 坪

0 坪43.42 坪

土地坐落 青海段 36 地號

價格拆解

成交總價1,470 萬

扣車位後房價1,470 萬

單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪

本筆成交 33.9

本棟中位 18.2

馬卡道路中位 27.9

鼓山區 2025 年中位 33.4

比本棟中位高 86%比馬卡道路中位高 22%比鼓山區 2025 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,470 萬

+4%

2026 年推估1,523 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）294 萬

貸款（8 成）1,176 萬

每月月付44,058 元

30 年總利息410 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。