高雄市三民區鼎新路35號1F/13F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 19.9 萬/坪 × 56.21 坪
權狀坪數56.21 坪
主建物30.52 坪
公設比29.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.21 坪
└ 主建物 30.52 坪
└ 公設等 25.69 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪56.21 坪
土地坐落 金獅段 104 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
鼎新路中位 16.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎新路中位 高 22%比三民區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,120 萬
+57%
2026 年推估1,759 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。