高雄市鼓山區大順一路1013號21F/27F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.3 萬/坪 × 57.34 坪
權狀坪數57.34 坪
主建物36.14 坪
公設比28.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.34 坪
└ 主建物 36.14 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪57.34 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.7
大順一路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 34%比大順一路中位 低 12%比鼓山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,347 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原有4房改2房含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 10F/27F 4房2廳2衛 · 52.88 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-07-12 16F/27F 4房2廳2衛 · 50.9 坪 23.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-11-07 6F/27F 4房2廳2衛 · 51.74 坪 17.4 萬/坪總 900 萬 2020-02-01 10F/27F 5房2廳2衛 · 60.63 坪 14.8 萬/坪總 900 萬 2019-11-23 23F/27F 4房2廳2衛 · 57.81 坪 14.4 萬/坪總 835 萬 2019-09-07 9F/27F 4房2廳2衛 · 52.85 坪 13.8 萬/坪總 730 萬 2018-07-02 15F/27F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 11.8 萬/坪總 655 萬 2018-04-18 12F/27F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 13.9 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。