高雄市楠梓區朝明路116巷67號2F/15F
2018-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 531 萬 13 萬/坪 × 41.85 坪
權狀坪數41.85 坪
主建物18.43 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.85 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪41.85 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價531 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價396 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13.8
朝明路中位 15.9
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 6%比朝明路中位 低 18%比楠梓區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交531 萬
+79%
2026 年推估951 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 30.48 坪 30.8 萬/坪總 938 萬 2024-06-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 28 萬/坪總 1,170 萬 2018-03-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 16.3 萬/坪總 571 萬 2017-10-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 13.8 萬/坪總 491 萬 2017-09-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 13.6 萬/坪總 483 萬 2017-08-31 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 15.3 萬/坪總 541 萬 2017-07-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 13.8 萬/坪總 491 萬 2017-06-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 14 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。