高雄市鳳山區北昌路32號
2023-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 44.1 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物18.1 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 18.1 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 華鳳段 97 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
北昌路中位 30.9
鳳山區 2023 年中位 25.6
比北昌路中位 高 43%比鳳山區 2023 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,285 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。