高雄市鳳山區和德街129號10F/25F
2016-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 946 萬 19.8 萬/坪 × 48.95 坪
權狀坪數48.95 坪
主建物20.15 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.95 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪48.95 坪
土地坐落 鳳西段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價946 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價811 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.5
和德街中位 20.3
鳳山區 2016 年中位 16.1
比本棟中位 低 8%比和德街中位 低 2%比鳳山區 2016 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）649 萬
每月月付24,307 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：有面積差額找補-698元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 5F/25F 3房2廳2衛 · 48.95 坪 32.5 萬/坪總 1,490 萬 2024-06-04 24F/25F 3房1廳2衛 · 48.95 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-08-14 2F/25F 2房2廳2衛 · 48.87 坪 22.8 萬/坪總 1,110 萬 2021-05-01 23F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 24.1 萬/坪總 1,155 萬 2021-04-16 3F/25F 2房2廳2衛 · 48.18 坪 22.2 萬/坪總 1,060 萬 2021-03-17 4F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 20.9 萬/坪總 1,013 萬 2020-12-01 25F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 23 萬/坪總 1,111 萬 2020-10-15 13F/25F 2房2廳2衛 · 48.95 坪 21.5 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。