高雄市鼓山區美術南二路40號9F/15F
2020-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 23.1 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物23.33 坪
公設比31.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 青海段 456 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 22.6
美術南二路中位 22.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比美術南二路中位 高 3%比鼓山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+44%
2026 年推估1,398 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 36.6 萬/坪總 1,538 萬 2023-10-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 35.2 萬/坪總 1,580 萬 2023-04-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 34.5 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 34.2 萬/坪總 1,400 萬 2021-11-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 26.1 萬/坪總 985 萬 2021-08-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 22.6 萬/坪總 950 萬 2020-08-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 24.5 萬/坪總 980 萬 2020-08-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 23 萬/坪總 870 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。