高雄市鳳山區中山西路364之3號6F/16F
2025-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 25.1 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物20.67 坪
公設比26%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.1
中山西路中位 14.5
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比中山西路中位 高 73%比鳳山區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交820 萬
+1%
2026 年推估829 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。