高雄市鼓山區美術北三路240號2F/25F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 20.1 萬/坪 × 80.54 坪
權狀坪數80.54 坪
主建物43.55 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 80.54 坪
└ 主建物 43.55 坪
└ 公設等 36.99 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪80.54 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,465 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 23.3
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 14%比美術北三路中位 低 14%比鼓山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,580 萬
+45%
2026 年推估2,290 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 6F/25F 3房2廳2衛 · 85.09 坪 31.6 萬/坪總 2,688 萬 2024-05-10 8F/25F 3房2廳3衛 · 85.09 坪 30.8 萬/坪總 2,620 萬 2022-04-23 23F/25F 0房0廳0衛 · 91.18 坪 27.6 萬/坪總 2,520 萬 2022-04-17 16F/25F 3房2廳3衛 · 93.91 坪 32.1 萬/坪總 2,750 萬 2022-02-12 22F/25F 0房0廳0衛 · 93.4 坪 27.4 萬/坪總 2,555 萬 2021-11-25 20F/25F 4房2廳3衛 · 92.7 坪 30 萬/坪總 2,780 萬 2020-08-06 15F/25F 5房2廳3衛 · 94.06 坪 22.8 萬/坪總 2,100 萬 2017-09-06 3F/25F 0房0廳0衛 · 88.53 坪 23.7 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。