高雄市鼓山區九如四路1034號
2023-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 10.1 萬/坪 × 248.83 坪
權狀坪數248.83 坪
主建物230.34 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 248.83 坪
└ 主建物 230.34 坪
└ 公設等 18.49 坪
土地持分 50.22 坪
0 坪248.83 坪
土地坐落 內惟段四小段 340 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比九如四路中位 低 44%比鼓山區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+6%
2026 年推估2,662 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本件房屋現況為: 安養院親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。