高雄市苓雅區中正二路56巷7號3F/7F
2018-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 16.5 萬/坪 × 67.85 坪
權狀坪數67.85 坪
主建物37.59 坪
公設比37.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 67.85 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 30.26 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪67.85 坪
土地坐落 林德官段 1100 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價970 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 18.1
中正二路中位 23.5
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 9%比中正二路中位 低 30%比苓雅區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+44%
2026 年推估1,614 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。