高雄市楠梓區德民路360之5號3F/19F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 12 萬/坪 × 46.72 坪
權狀坪數46.72 坪
主建物25.78 坪
公設比37.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.72 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪46.72 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 15.4
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 22%比德民路中位 低 19%比楠梓區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+43%
2026 年推估800 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-06-08 14F/19F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 18.9 萬/坪總 665 萬 2024-11-23 4F/19F 4房1廳4衛 · 35.39 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2024-07-23 3F/19F 3房2廳2衛 · 46.72 坪 22.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-24 16F/19F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 15.4 萬/坪總 600 萬 2018-07-20 4F/19F 4房1廳4衛 · 35.38 坪 9.1 萬/坪總 322 萬 2018-06-13 19F/19F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 8.6 萬/坪總 328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。