高雄市鳳山區誠愛路48巷56號
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22 萬/坪 × 54.54 坪
權狀坪數54.54 坪
主建物47.85 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 54.54 坪
└ 主建物 47.85 坪
└ 公設等 6.69 坪
土地持分 25.74 坪
0 坪54.54 坪
土地坐落 灣頭段 35-193 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22
誠愛路中位 19.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比誠愛路中位 高 12%比鳳山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,275 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案賣方應負擔的稅款代書費履保費皆由買方支付含傢俱設備費；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。