高雄市三民區建工路431號9F/12F
2021-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 185 萬 5.2 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物22.53 坪
公設比31.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 12.97 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 建德段 330 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 12.2
建工路中位 16.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 57%比建工路中位 低 68%比三民區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交185 萬
+35%
2026 年推估250 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 8F/12F 2房1廳1衛 · 21.48 坪 7.5 萬/坪總 160 萬 2024-03-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.8 坪 19.8 萬/坪總 865 萬 2024-03-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 19.3 萬/坪總 925 萬 2023-07-07 5F/12F 6房1廳2衛 · 51.26 坪 12.7 萬/坪總 650 萬 2022-10-17 9F/12F 3房1廳1衛 · 25.78 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2022-06-11 5F/12F 10房0廳10衛 · 91.61 坪 13.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-17 5F/12F 10房0廳10衛 · 91.61 坪 12.7 萬/坪總 1,160 萬 2020-04-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 26.73 坪 15.2 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。