高雄市楠梓區後昌路837巷33號6F/8F
2019-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 453 萬 10.6 萬/坪 × 42.86 坪
權狀坪數42.86 坪
主建物30.73 坪
公設比22%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.86 坪
└ 主建物 30.73 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪42.86 坪
土地坐落 莒光段二小段 360 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
後昌路中位 15
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比後昌路中位 低 29%比楠梓區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交453 萬
+75%
2026 年推估791 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。