高雄市鼓山區明華路322號7F/14F
2024-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,009 萬 38.2 萬/坪 × 26.43 坪
權狀坪數26.43 坪
主建物15.6 坪
公設比33.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 26.43 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪26.43 坪
土地坐落 龍北段 17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 22.1
明華路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 73%比明華路中位 高 84%比鼓山區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,009 萬
-7%
2026 年推估941 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）807 萬
每月月付30,241 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-17 6F/14F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 22.7 萬/坪總 600 萬 2022-05-11 4F/14F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 18.9 萬/坪總 500 萬 2021-07-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 26.7 萬/坪總 706 萬 2020-10-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 22.1 萬/坪總 860 萬 2017-12-23 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2015-10-14 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 20.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。