高雄市鼓山區美術北五街86號12F/29F
2025-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,620 萬 39.1 萬/坪 × 143.81 坪
權狀坪數143.81 坪
主建物73.99 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 143.81 坪
└ 主建物 73.99 坪
└ 公設等 69.82 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪143.81 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價5,620 萬
扣車位後房價5,620 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 33.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 18%比美術北五街中位 高 45%比鼓山區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,620 萬
+4%
2026 年推估5,858 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,124 萬
貸款（8 成）4,496 萬
每月月付168,438 元
30 年總利息1,568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號778持分42/100000，779持分42/100000，760持分37/100000，761持分42/100000
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。