高雄市鼓山區美術南三路309號23F/29F
2025-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 34.9 萬/坪 × 74.6 坪
權狀坪數74.6 坪
主建物38.1 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 74.6 坪
└ 主建物 38.1 坪
└ 公設等 36.5 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪74.6 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 33.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 3%比美術南三路中位 高 16%比鼓山區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+4%
2026 年推估2,694 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-15 2F/29F 4房2廳2衛 · 81.05 坪 37 萬/坪總 3,000 萬 2021-12-04 15F/29F 4房2廳2衛 · 81.31 坪 33.9 萬/坪總 2,757 萬 2021-10-16 17F/29F 4房2廳2衛 · 80.71 坪 34.9 萬/坪總 2,818 萬 2021-10-16 22F/29F 4房2廳2衛 · 74.6 坪 37.9 萬/坪總 2,829 萬 2021-10-12 3F/29F 4房2廳2衛 · 80.71 坪 33.5 萬/坪總 2,706 萬 2021-10-01 26F/29F 4房2廳2衛 · 81.31 坪 37.1 萬/坪總 3,016 萬 2021-09-29 2F/29F 4房2廳2衛 · 81.05 坪 32.9 萬/坪總 2,667 萬 2021-09-29 27F/29F 4房2廳2衛 · 80.71 坪 37.9 萬/坪總 3,059 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。