高雄市楠梓區金和街181號6F/15F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 26.6 萬/坪 × 47.34 坪
權狀坪數47.34 坪
主建物21.48 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.34 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 25.86 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪47.34 坪
土地坐落 和平東段 50-2 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,076 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28.9
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 8%比金和街中位 高 61%比楠梓區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,256 萬
+11%
2026 年推估1,388 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）861 萬
每月月付32,249 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 37.3 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 33.2 萬/坪總 1,532 萬 2024-02-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 33.1 萬/坪總 1,525 萬 2024-01-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 30.5 萬/坪總 1,420 萬 2023-12-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 30 萬/坪總 1,557 萬 2023-10-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 28.5 萬/坪總 1,335 萬 2023-09-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 29.1 萬/坪總 1,365 萬 2023-09-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 28.9 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。