高雄市左營區明誠二路190號20F/27F
2025-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 27.3 萬/坪 × 87.91 坪
權狀坪數87.91 坪
主建物45.33 坪
公設比33.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 87.91 坪
└ 主建物 45.33 坪
└ 公設等 42.58 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪87.91 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1022 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.3
明誠二路中位 19.5
左營區 2025 年中位 31.2
比本棟中位 高 0%比明誠二路中位 高 40%比左營區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+1%
2026 年推估2,430 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。