高雄市鼓山區明華路323號13F/16F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 15.4 萬/坪 × 53.11 坪
權狀坪數53.11 坪
主建物30.59 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.11 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪53.11 坪
土地坐落 龍華段八小段 2291 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 17.3
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比明華路中位 低 26%比鼓山區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+53%
2026 年推估1,257 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 8F/16F 4房2廳2衛 · 43.78 坪 28.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 27.2 萬/坪總 945 萬 2021-01-24 4F/16F 3房2廳2衛 · 39.31 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2021-01-05 16F/16F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 19 萬/坪總 660 萬 2019-04-12 15F/16F 2房2廳2衛 · 40.63 坪 15.5 萬/坪總 630 萬 2019-04-03 16F/16F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 17.3 萬/坪總 600 萬 2018-03-19 5F/16F 4房1廳2衛 · 50.9 坪 8.1 萬/坪總 410 萬 2017-06-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 14.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。