高雄市鳳山區海涵路565號7F/15F
2026-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,525 萬 29.5 萬/坪 × 51.67 坪
權狀坪數51.67 坪
主建物20.27 坪
公設比37.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.67 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 31.4 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪51.67 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價1,525 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 18.8
海涵路中位 20
鳳山區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 57%比海涵路中位 高 48%比鳳山區 2026 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-01-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 19 萬/坪總 925 萬 2020-12-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 19.3 萬/坪總 1,095 萬 2020-11-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 19.1 萬/坪總 1,078 萬 2020-11-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 20.1 萬/坪總 1,032 萬 2020-08-16 1F/15F 0房0廳0衛 · 40.85 坪 31.8 萬/坪總 1,278 萬 2020-08-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 18.7 萬/坪總 1,074 萬 2020-07-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 17.8 萬/坪總 1,015 萬 2020-07-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 17.8 萬/坪總 1,036 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。