高雄市鳳山區自立街164號5F/5F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 10 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物33.22 坪
公設比27.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 33.22 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 新庄子段 193-8 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9.8
自立街中位 12.8
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 2%比自立街中位 低 22%比鳳山區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+15%
2026 年推估584 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。