高雄市三民區義昌路80號7F/11F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 21.1 萬/坪 × 27.44 坪
權狀坪數27.44 坪
主建物13.51 坪
公設比37.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.44 坪
└ 主建物 13.51 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪27.44 坪
土地坐落 獅頭段 2647 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 14.5
義昌路中位 13.7
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 46%比義昌路中位 高 54%比三民區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+11%
2026 年推估644 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 5F/11F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 22.9 萬/坪總 270 萬 2025-08-26 9F/11F 2房1廳1衛 · 20.25 坪 4.9 萬/坪總 100 萬 2025-04-26 11F/11F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 24.6 萬/坪總 220 萬 2024-11-27 11F/11F 1房1廳1衛 · 8.29 坪 25.3 萬/坪總 210 萬 2023-09-08 7F/11F 1房1廳1衛 · 8.26 坪 28.4 萬/坪總 235 萬 2023-04-20 4F/11F 1房1廳1衛 · 8.94 坪 17.4 萬/坪總 155 萬 2022-11-08 6F/11F 2房1廳1衛 · 26.96 坪 12.2 萬/坪總 330 萬 2022-05-04 5F/11F 2房1廳1衛 · 20.73 坪 25.1 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。