高雄市楠梓區清豐二路306巷32號8F/14F
2020-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 11.9 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物25.76 坪
公設比27.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 清豐段 236 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 9.7
清豐二路中位 14.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 23%比清豐二路中位 低 18%比楠梓區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+68%
2026 年推估990 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：建物部分漏水折讓3萬元維修費
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。