高雄市鳳山區新富路506號4F/8F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.6 萬/坪 × 33.29 坪
權狀坪數33.29 坪
主建物22.19 坪
公設比23.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.29 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪33.29 坪
土地坐落 新甲段 1019-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 15
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 16%比新富路中位 低 24%比鳳山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+46%
2026 年推估614 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。