高雄市鼓山區美術東二路370號13F/33F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,414 萬 39.4 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物17.62 坪
公設比35%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 17.62 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 青海段 214 地號
價格拆解
成交總價1,414 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,249 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 40.6
美術東二路中位 23.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 3%比美術東二路中位 高 68%比鼓山區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,414 萬
+27%
2026 年推估1,791 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）999 萬
每月月付37,434 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。