高雄市仁武區永昌二街76巷15號
2021-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 19 萬/坪 × 49.93 坪
權狀坪數49.93 坪
主建物40.95 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.93 坪
└ 主建物 40.95 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 23.96 坪
0 坪49.93 坪
土地坐落 豐禾段 1094-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11.6
永昌二街中位 21.9
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 64%比永昌二街中位 低 13%比仁武區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+36%
2026 年推估1,289 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的現況屋頂外牆、窗框、浴室及後陽台有壁癌滲漏水情形，買方同意自行修繕處理，即買方同意免除賣方民法規範之物之瑕疵擔保責任，若日後買賣標的發現尚有屋況瑕疵，如滲漏水、壁癌、龜裂等屋況問題皆由買方自行負責，概與賣方無涉。惟若重大瑕疵如凶宅、輻射屋、海砂屋、占用鄰地、房屋結構問題無法補強等情事，賣方仍應負瑕疵擔保責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。