高雄市三民區覺民路357號15F/15F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 40.8 萬/坪 × 52.79 坪
權狀坪數52.79 坪
主建物25.54 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.79 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 27.25 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪52.79 坪
土地坐落 義民段 490-2 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 23.2
覺民路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 76%比覺民路中位 高 90%比三民區 2023 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,150 萬
+11%
2026 年推估2,389 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 28.8 萬/坪總 1,164 萬 2021-10-08 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.42 坪 26.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-06-30 11F/15F 2房2廳2衛 · 40.42 坪 25.1 萬/坪總 1,038 萬 2020-11-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 24.6 萬/坪總 1,020 萬 2020-10-26 0房0廳0衛 · 61.94 坪 39.2 萬/坪總 2,370 萬 2020-09-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 23.2 萬/坪總 970 萬 2020-08-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 22.6 萬/坪總 950 萬 2020-08-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 22.2 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。