高雄市楠梓區德民路80號23F/23F
2025-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 33.3 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物15.62 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 3 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 和平段四小段 15 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 18.1
德民路中位 14.8
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 84%比德民路中位 高 125%比楠梓區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,145 萬
-3%
2026 年推估1,106 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 18F/23F 1房1廳1衛 · 34.43 坪 30.1 萬/坪總 1,035 萬 2020-11-12 15F/23F 2房2廳1衛 · 34.43 坪 19.3 萬/坪總 666 萬 2020-10-15 2F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 15.8 萬/坪總 410 萬 2020-09-18 7F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 16.8 萬/坪總 435 萬 2020-09-02 5F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 17 萬/坪總 440 萬 2020-09-01 4F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 15.8 萬/坪總 410 萬 2020-08-23 9F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 18.1 萬/坪總 470 萬 2020-08-22 14F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 18.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。