高雄市三民區大豐二路538號2F/5F

2019-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 475 萬 12.5 萬/坪 × 37.88 坪

權狀坪數37.88 坪

主建物32.64 坪

公設比0%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 37.88 坪

└ 主建物 32.64 坪

└ 公設等 5.24 坪

土地持分 9.84 坪

0 坪37.88 坪

土地坐落 大豐段三小段 252-14 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 11.9

大豐二路中位 21.1

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 5%比大豐二路中位低 41%比三民區 2019 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交475 萬

+58%

2026 年推估749 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）95 萬

貸款（8 成）380 萬

每月月付14,236 元

30 年總利息132 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房0廳5衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：內部格局三房改五房含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2021-10-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 11.9 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。