高雄市三民區愛國路108之1號2F/15F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 23.8 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物23.7 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 25.04 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價950 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.2
愛國路中位 21.7
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 18%比愛國路中位 高 10%比三民區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+35%
2026 年推估1,525 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。