高雄市苓雅區四維三路11號10F/24F
2023-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,500 萬 29.2 萬/坪 × 154.2 坪
權狀坪數154.2 坪
主建物82.46 坪
公設比30.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 154.2 坪
└ 主建物 82.46 坪
└ 公設等 71.74 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪154.2 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 25.7
四維三路中位 25.1
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 14%比四維三路中位 高 16%比苓雅區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,500 萬
+4%
2026 年推估4,692 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 4F/24F 3房2廳4衛 · 140.83 坪 28.3 萬/坪總 3,988 萬 2021-06-24 11F/24F 4房3廳4衛 · 147.51 坪 28.3 萬/坪總 4,180 萬 2014-07-31 15F/24F 0房0廳0衛 · 147.51 坪 26.9 萬/坪總 3,962 萬 2014-07-25 5F/24F 0房0廳0衛 · 154.2 坪 25.5 萬/坪總 3,930 萬 2014-06-03 12F/24F 0房0廳0衛 · 154.2 坪 25 萬/坪總 3,850 萬 2014-05-09 17F/24F 0房0廳0衛 · 147.51 坪 26.2 萬/坪總 3,867 萬 2014-04-16 14F/24F 0房0廳0衛 · 110.49 坪 24.7 萬/坪總 2,730 萬 2014-03-25 13F/24F 4房2廳3衛 · 160.89 坪 25.7 萬/坪總 4,127 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。