高雄市鳳山區鳳松路25巷9之1號3F/6F
2023-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 439 萬 13.2 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物22.64 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 文英段 300 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 21.8
鳳松路中位 29.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 39%比鳳松路中位 低 55%比鳳山區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交439 萬
+7%
2026 年推估470 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本標的目前有多處壁癌地板廚房磁磚凸起及剝落等情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。