高雄市前鎮區衙梅三街13號
2021-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 20.5 萬/坪 × 13.69 坪
權狀坪數13.69 坪
主建物13.69 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 13.69 坪
└ 主建物 13.69 坪
土地持分 10.74 坪
0 坪13.69 坪
土地坐落 仁愛段 270 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 60.3
衙梅三街中位 60.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 66%比衙梅三街中位 低 66%比前鎮區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+23%
2026 年推估343 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：地下室、頂樓及夾層增建。本件為持分交易，依土地法34條之一第2項準用同法104條第2項規定，優先購買權人確已放棄其優先購買權。本標的物屋頂、外牆、窗框、冷熱水管、浴室、前後台陽、廚房、臥室、客廳及地下室等現況有滲漏水情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。