高雄市鼓山區美術東八街92號6F/14F
2018-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 801 萬 17.6 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物23.66 坪
公設比29.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 青海段 636 地號
價格拆解
成交總價801 萬
扣車位後房價801 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 19.1
美術東八街中位 22
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 8%比美術東八街中位 低 20%比鼓山區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交801 萬
+64%
2026 年推估1,311 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）641 萬
每月月付24,007 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 32.4 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 25 萬/坪總 979 萬 2019-12-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 18.6 萬/坪總 728 萬 2019-04-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2017-01-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 18.2 萬/坪總 830 萬 2015-11-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 19.1 萬/坪總 870 萬 2014-09-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2013-05-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 20.4 萬/坪總 930 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。