高雄市鼓山區延平街46號
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,538 萬 21.4 萬/坪 × 118.55 坪
權狀坪數118.55 坪
主建物118.55 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 118.55 坪
└ 主建物 118.55 坪
土地持分 35.7 坪
0 坪118.55 坪
土地坐落 鼓南段三小段 595-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
延平街中位 19.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 0%比延平街中位 高 8%比鼓山區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,538 萬
+17%
2026 年推估2,962 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,030 萬
每月月付76,067 元
30 年總利息708 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局16房1廳12衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。