高雄市楠梓區秀群路499巷7弄3號7F/15F
2025-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 27.3 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物23.11 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 16.2
秀群路中位 16.3
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 69%比秀群路中位 高 67%比楠梓區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,266 萬
-3%
2026 年推估1,223 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 26.1 萬/坪總 1,080 萬 2023-09-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 22.9 萬/坪總 1,060 萬 2015-04-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 16.5 萬/坪總 765 萬 2014-08-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 16.2 萬/坪總 670 萬 2014-07-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 17.1 萬/坪總 707 萬 2014-07-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 16 萬/坪總 670 萬 2014-07-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 16.6 萬/坪總 688 萬 2014-07-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 15.9 萬/坪總 737 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。